Консультации юриста

Уважаемые посетители сайта Агентства Недвижимости "Финанс недвижимость"!

По Вашим многочисленным просьбам мы открываем новую рубрику: " Консультации юриста"

На Ваши вопросы отвечает

Юрист

Островская Кира Станиславовна 

_____________________________________________________________________________________________________

Задать вопрос

_____________________________________________________________________________________________________

16.07.2011 Ольга

Вопрос: Добрый день! На исковое заявление о прекращении права пользования (бывшим членом семьи) жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, есть решение суда: Исковые требования удовлетворить частично: — прекратить право пользования на жилое помещение; — сохранить право временного пользования жилым помещением сроком на 1 год со дня вступления в силу решения в законную силу; — в остальной части иска отказать. Вопрос: какие дальнейшие действия, если бывший член семьи не собирается прекращать пользоваться жилым помещением даже после срока, установленного решением суда? Как снять с регистрационного учета бывшего члена семьи?

Ответ: Здравствуйте, Ольга.
После окончания срока, на который право пользования было сохранено, Вам нужно получить исполнительный лист в суде, вынесшем решение, и передать его в службу судебных приставов, — так как выселением у нас приставы занимаются. С регистрационного учета его снимет ФМС, в Ваш отдел ФМС нужно отнести решение и написать там заявление о снятии с рег. учета ответчика. 

 С уважением, Кира Островская.

____________________________________________________________________________________________________

03.07.11.  Лисица Татьяна
Вопрос: Расшифруйте, пожалуйста, понятие "самостоятельное право пользования жилым помещением". Это лица достигшие 18 летнего возраста или кто то иной?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна! С удовольствием расшифрую Вам  означенное понятие. Под самостоятельным правом пользования жилым помещением подразумевается такое право пользования, которое не зависит от воли иных граждан, кои могли бы его прекратить в судебном порядке (частностей я тут касаться не стану). Поскольку Вы, видимо, имеете в виду Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в частности, коснувшийся вопроса о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, то имеются в виду граждане, владеющие жилым помещением на праве собственности, договора социального найма. Есть и иные основания, но писать о них долго и неуместно тут. Отмечу, однако, что поднаем, коммерческий наем (аренда), завещание и иное ожидание наследования, регистрация в квартире мужа/жены/родителей и пр. не является основанием для возникновения самостоятьельного права пользования жилым помещением.

С уважением, Кира Островская.

____________________________________________________________________________________________________

01. 07. 2011: Надежда
Вопрос: У меня в собственности квартира более 3 лет, но свидетельство старого образца, зарегистрированное в БТИ. Дата действительна? Т.к. при продаже придётся оформлять новое свидетельство

Ответ:Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Рада сообщить Вам, что с моментом возникновения у Вас право собственности на квартиру ничего поделать нельзя. Как принадлежала Вам квартира будет принадлежать Вам более трех лет вне зависимости от внесения сведений об этом факте в ЕГРП. В новом свидетельстве будет указан момент возникновения права собственности.

С уважением, Кира Островская.

 ____________________________________________________________________________________________________

02.06.2010: Светлана
Вопрос: Здравствуйте, Кира Станиславовна.
Скажите, пожалуйста, можно ли по нотариально заверенной копии доверенности совершить сделку купли-продажи недвижимости? Спасибо.

Ответ:Здравствуйте, Светлана! 

Нет, нельзя. В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность.

С уважением, Кира Островская.

_____________________________________________________________________________________________________

 ____________________________________________________________________________________________________

12.10.2010: валерий
Вопрос: в свое время,мы с женой продали приватизированную на меня квартиру и купили другую,которую приватизировали жена и дети. какие у меня права на эту квартиру при разводе,ведь она считается совместно нажитым имуществом?

Ответ: Здравствуйте, Валерий,
Приватизация жилья — это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан. Если Вы купили квартиру, то приватизировать ее не было ни смысла, ни возможности, так как в собственность Вашей супруги и детей она поступила на основании договора купли-продажи. Если покупка была совершена в браке при отсутствии брачного договора, то доля Вашей супруги является Вашим с нею общим совместным имуществом. В случае отказа супруги в досудебном порядке выделить Вашу долю, такой выдел может быть произведен в судебном порядке. 

С уважением, Кира Островская.
____________________________________________________________________________________________________

13.10.2010: Эльмира 
Вопрос: Имею ли я самостоятельное право пользования жилым помещением если 
квартира не приватизированная?

Ответ: Здравствуйте, Эльмира,
Если Вы пользуетесь квартирой на основании договора социального найма, то у Вас есть самостоятельное право пользования ею.

С уважением, Кира Островская.