Продажа коммунальной квартиры

Продажа коммунальной квартиры, как правило, сопровождается приобретением для жильцов комнат, альтернативных жилых площадей и называется "расселением коммунальной квартиры".

С какими задачами сталкиваются риэлторы при расселении:

1. Оценка коммунальной квартиры
2. Расчет стоимости разъезда
3. Помощь в приватизации неприватизированных комнат в коммунальной квартире
4. Оценка возможности использования жилищных субсидий при расселении коммунальных квартир
5. Помощь в восстановлении утерянных правоустанавливающих документов
6. Решение вопросов, связанных с освободившимися комнатами в коммунальной квартире (выкуп, присоединение)
7. Решение вопросов, связанных со служебными комнатам
8. Проведение переговоров с покупателем или его представителем
9. Грамотное оформление аванса/задатка с покупателем
10. Подбор альтернативных вариантов для каждого лицевого счета в коммунальной квартире
11. Проведение переговоров с продавцами альтернативных квартир
12. Внесение авансов/задатков за подобранные жильцами коммунальной квартиры жилые помещения (квартиры, комнаты)
13. Проверка "юридической чистоты" всех выбранных альтернативных квартир
14. Сбор документов и справок, необходимых для сделки купли-продажи
15. Помощь в подготовке и регистрации всех договоров купли-продажи по сделке
16. Помощь  в проведении безопасных расчетов по сделке
17. Помощь в регистрации по новому месту жительства

Не секрет, что на сегодняшний день не расселенными остались коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема: юридическая, психологическая, материальная. Уверяю Вас, что в 90%-х коммунальных квартир, эти проблемы можно решить. Остановлюсь на нескольких вопросах, возникающих в коммунальных квартирах, из- за которых расселение кажется невозможным.

Психологический момент:
Зачастую жильцы коммунальных квартир, прожившие в стесненных условиях много лет, просто не могут прийти к какому-то соглашению. Порой для решения этой проблемы необходим опытный специалист, который бы выступил посредником между жильцами и не предвзято учел интересы всех жителей квартиры.

Юридические проблемы:

1. утерянные ордера;
2. пропавшие без вести лица, зарегистрированные в квартире;
3. не правильно оформленные правоустанавливающие документы;
4. ошибки в документах БТИ;
5. не узаконенные перепланировки, о которых жильцы и понятия не имеют, так как получали комнаты в их нынешнем состоянии;
6. служебные комнаты, квартиры в целом;
7. комнаты, признанные нежилыми;
8. освободившиеся комнаты, которые нужно присоединять к площади одного из лицевых счетов или выкупать у города Москвы.

Это лишь маленькая толика проблем, с которыми специалистам приходится сталкиваться при расселении коммунальных квартир. Для специалистов агентства недвижимости "Финанс Недвижимость" это обычные рутинные рабочие вопросы.

Финансовая проблема:
Стоимость всей коммунальной квартиры, зачастую, меньше суммы стоимости, альтернативных квартир, необходимых жильцам, коммунальной квартиры, для улучшения жилищных условий.

Во многих случаях и эту проблему можно решить. В соответствии с Законодательством, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и являющиеся очередниками г. Москвы, имеют право на субсидии, выделяемые государством на приобретение или строительство жилья.

Информацию об условиях и размерах жилищных субсидий Вы можете получить на нашем сайте, оставив заявку или позвонив по телефону 234-83-13.

Благодаря жилищным субсидиям, которые можно получить в дополнение к имеющемуся жилью, расселение становится вполне реальным.